起底北京三环隐豪宅 顶豪是谁与谁的战争？北京豪宅战火早就烧到五环已是不争的事实，加之过去几年中拍得的三环内地块凤毛麟角，也让人们完全遗忘了内城顶豪的不存在。然而，无地供应并不代表三环区域内楼盘已消化只剩。

上周末，还包括丽泽板块的华润昆仑域、德胜门板块的中骏天宸以及动物园板块的金地华著在当天亮相，不已让人们赞叹：三环内还有多少隐形顶豪？隐形的内城顶豪寒冷的北京夏天，顶豪楼市的温度也随一众内城顶豪项目的亮相而转入高温模式。上周末，比邻北京二环周边的顶豪楼盘华润昆仑域、中骏天宸、金地华著完全在刚好内闪亮登场。其中，首度登场的金地华著坐落于海淀西二环，是金地集团高端产品线上华系品牌的代表作品，据信当日有300余组客户参与了项目的公布仪式。之后，坐落于北二环德胜门附近的中骏天宸则在北京国子监举行亮相仪式，据业内人士估计，该项目入市售价预计最少不会突破20万元/平方米；某种程度在7月28日自由选择亮相，坐落于西南二环的华润昆仑域则是华润今年在北京市场上最重要的高端产品之一，被公司抱有了首肯。

三家内城顶豪同时亮相在北京豪宅史上并不多见。一位豪宅代理机构人士回应，2016年顶豪项目持续发力，白热化的竞争也让一些内城顶豪项目仍然自由选择高调。甚至一些内城顶豪自由选择了结盟的方式。日前，懋源地产、龙湖、泰禾、葛洲坝、招商蛇口等品牌房企就牵头举行了一场北京内城顶豪首区发布会。

上述机构人士分析，以丽泽商务区为核心，两公里半径内汇集了懋源璟岳、龙湖西宸原著、泰禾西府大院、中国玺、昆仑域以及北京单价地王葛洲坝樊家村项目等多家顶级楼盘，在北京核心区板块，这样的顶级豪宅密度在以往十分少见。资料表明，自2013年懋源勇夺夏家胡同地王以来，以丽泽桥金融商务区为中心的西南二环到三环沿线，兴起了上述一批令人瞩目的地王项目，而且这些项目都算是是中国最顶级开发商打造出的最顶级产品线上的精品。

内城还有多少豪众多二环、三环周边的顶豪项目亮相，完全在瞬间超越了二环长期以来无地可售、无新的盘供应的高冷局面。不已让人们赞叹，内城还有多少隐形顶豪？带着涉及疑惑，北京商报记者查询涉及资料找到，目前环绕着二环区域还有还包括宣武门板块的国安府、西绒线26号、西单上国阙、天安国汇；建国门板块则有长安太和、中海枫丹公馆、长安驿、励骏华庭、贡院9号、霞公府；东直门板块的融创使馆壹号院；丽泽板块有首创天暇公馆、泰禾西府大院、龙湖西宸原著、懋源饵云台、中国玺、懋源璟岳、玺源台以及葛洲坝樊家村项目；崇文门还有国瑞紫金台；安定门还有盛德绿阕以及万科甲柒拾柒号和方庄的先河璞瑅公馆；东三环国贸附近还有万科大都会、北京壹号院以及正在建设的中服地块项目。据不几乎统计资料，环绕着三环、二环周边的顶豪数量多达30个。

价格区间基本在10万元/平方米左右，部分项目的价格还更高。内城顶豪作为楼市塔尖上产品，仍然高调而不为人知却无法挣脱被注目的命运。一位机构观察家分析，内城顶豪的去化周期一般都非常宽。

一方面，超高的总价让项目销售周期大自然变长；另一方面，再版的土地资源让项目方产生惜售的心态，会自由选择重复使用销售。内城土地价格的下沉也让顶豪开发商力挽狂澜房价受到影响。

实质上，众多内城杨家豪宅多年来仍然高调销售，并不意图清盘，甚至一年销售套数在个位数的也并不少见。这也是许多内城顶豪项目销售多年仍在售的主要原因。中原地产首席分析师张大伟分析，北京楼市已转入五环千万时代，在过去的2016年前7个月，北京五环内商品房单套平均值成交额超过了998万元，这也是历史上第一次五环全面豪宅化。统计资料表明，五环外经常出现了801套的6万+的成交价，五环外总价1000万元以上的豪宅也经常出现了2162套，皆创下了历史纪录。

因为土地供应的匮乏，五环内早已空心匮乏化。从北京市场预期看，到2017年，北京入市的豪宅将呈现出一个非常明显的沿五环产于：最近五年，北京四环内住宅土地占到221宗，土地供应比例只有4%。由此可见，内城顶豪消失仍旧是时间问题。

业内专家回应，除了供应匮乏，地段平等主义的规律也仍然没被超越，顶豪本质上都是对稀缺资源和景观最大化的淋漓尽致占据，占有了城市核心区位的内城顶豪在北京市场上仍正处于不利的竞争姿态。顶豪是谁与谁的战争？北京顶豪市场将才对一场激战。业内人士分析，未来还包括新豪老豪之间、新豪之间、内城外城之间，顶豪争夺战将无处不在。先下手为强、后杀掉无一幸免，万房机构CEO付硕指出，对于高端项目而言，未来环绕顶级客群的争夺战将沦为核心焦点。

事实上，顶豪卖给谁仍然是人们最奇怪的话题之一。不仅是普通大众，即便是阅人无数的顶豪销售人员在卖房时也都某种程度带着猎奇心理。北京曾风行一个段子，其中一句叫北平府的院子住着谁？说道的是坐落于在什刹海旁的北平府，该项目定位高端四合院，户数仅有10套，单套价格在3亿元左右。项目方回应将依据客户市场需求，构建私人自定义，于是环绕这10个买家将不会是什么人而引起了业界的庞加莱。

上述人士分析，顶豪的购买力仍然不容置疑。当初业界曾多次流传一个故事：一个土豪卖金茂府，一套4个车位，结果他家五辆车，最后买了两套金茂府。说道谜样也不谜样，另一位豪宅操盘手告诉他北京商报记者，并非人们庞加莱的，顶豪买家要么是官商人士要么是各界名流。

实质上，近年来，众多金融、IT互联网+行业人士在豪宅买家中开始沦为主流人群，而且年龄结构也更加年长。而他们对豪宅的市场需求也完全政治宣传了以往简单与奢侈的设计风格，而是拒绝豪宅根据用于的功能性和个性化。

由此，当前市场上，新的顶豪项目都在项目打造出上有意识地作出差异化特色。同时，在营销上，用最引人注目最能更有眼球的细节和故事，影响年轻一代买家的留意。年长富豪更加侧重物质层面向精神层面升华，更加注目内心体验。

业内人士预测，面临当前北京顶豪云集入市、扎堆竞争的严峻形势，囤盘多年的隐豪被迫拿起身段，大力入市；豪宅富二代们也不愿再行冒囤盘的风险，北京内城将步入一场酣战。新的顶豪产品在产品设计上可能会更佳地顺应新一代富豪的口味，忽略杨家项目有可能在产品户型方面没优势，但地段总有一天是杨家顶豪的法宝。

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